PLUSVALIA.- La plusvalía es el valor generado por un bien inmueble a lo largo del tiempo luego de su compra.  Esto quiere decir que si compré un bien en 100.000 USD y a los 3 años lo vendí en 130.000 USD, la plusvalía del bien es de 30.000 USD

 

CERTIFICADO DE GRAVÁMENES.- es el documento emitido por el Registrador de la Propiedad, que detalla principalmente si un inmueble está registrado y si tiene algún impedimiento o no para poder venderlo. 

 

PROMESA DE COMPRA VENTA.- es un documento legal entre comprador y vendedor (o entre actores) que refleja las condiciones de pago y generales de la venta / compra de una propiedad. Incluye monto de venta, forma de pago, entrega del inmueble, multas, etc.

 

BIEN INMUEBLE.- son aquellas propiedades que no pueden ser movidas o trasladadas, ya que están formando parte de un terreno o ser el terreno en si. Estos son casas, locales, edificios, puentes, etc.

 

ALICUOTAS.- significa el pago de obligaciones dentro de un edificio o propiedad horizontal, destinadas a gastos comunales de mantenimiento, seguridad y otros.

 

TRASPASO DE DOMINIO.- se refiere al cambio de dueño de un bien inmueble, generalmente del vendedor al comprador, luego de acordar las condiciones y precios de venta del inmueble.

 

REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD.- es una unidad especial del Municipio de Quito, que se encarga de los servicios de inscripción y certificación de los inmuebles ubicados en el Distrito Metropolitano de Quito

 

ESCRITURAS.- Son documentos públicos emitidos por notarios, que detallan las características de un inmueble, su historial de venta y el detalle de quien es el dueño.

 

 

LINEA DE FÁBRICA O IRM (INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA) .- Es un documento que detalla las características de una propiedad, tanto de terreno como de construcción, y quien es su propietario.  Este documento contiene las regulaciones municipales vigentes con relación al uso del suelo y lo permitido construir / hacer en el.  Detalla entre otros el área permitida par construir en planta baja (COS), área total permitida para construir (COS TOTAL), número de pisos, retiros, número permitido de unidades construibles, etc.   

 

HIPOTECA.- es una garantía que asegura el pago de un préstamo; normalmente esta garantía se la da sobre un bien (normalmente un bien inmueble).  El Comprador solicita un préstamo a una entidad bancaria para comprar un Bien Inmueble, y este se lo compra a su nombre, pero hipotecado al Banco.  Las hipotecas más comunes son las que se hacen contra la entrega de un préstamos bancarios.

 

 

PAGO DE IMPUESTOS POR PARTE DEL VENDEDOR.- al momento de vender una propiedad, existen ciertos impuestos que debe pagar el vendedor que son: Impuesto a la Plusvalía (Impuesto a la Utilidad), Impuesto de Alcabalas e Impuesto del Consejo Provincial.

 

 

PAGO DE IMPUESTOS POR PARTE DEL COMPRADOR.- al momento de comprar una propiedad, el comprador deberá pagar todos los gastos incurridos en el proceso de compra venta, a excepción de el Impuesto a la Plusvalía (Impuesto a la Utilidad), Impuesto de Alcabalas e Impuesto del Consejo Provincial.

 

 

IMPUESTO PREDIAL.- es el impuesto Municipal asignado a todos los predios y bienes inmuebles, y se lo paga anualmente.